去年 7 月,我从租住的房子退租,此前我已经在这里住了两年了,每次都按时交房租,从不拖欠,退租前,我把房间打扫的很干净,完全还原到刚入住时的状态。

退房的那一天,二房东没有到场,来了两个纹身小弟,看了一圈说不错,让我把合同留下,可以先走,押金之后会退给我。

我表示拒绝,说如果你要我留下合同,就先把押金退了,房子你也看了,没什么问题就退吧。两位小弟表示拒绝,然后陷入了僵持。

然后二房东给我打了电话,告诉我他需要核实我的水电燃气等欠费问题后,再把押金退给我,我告诉他你现在就核实,他告诉我说,我核实了,你制冷费和水费没有交,这俩加起来,我不仅不会退你租金,还要再收你 500 块钱。

在此我需要说明一下那个小区的情况,那是一个比较新的小区,水费一直没有机构收取,直到2021年1月,自来水公司过来更新了水表,然后开始收水费,此后我一直缴纳水费,无论是自来水公司的记录,还是直接打电话去自来水公司询问,都可以证实我住的房间并未欠任何水费。

冷气费则更为离谱,无论是合同,还是这个二房东,都没有说有冷气费这一回事,我住了两年了不知道有这个东西,后来我才得知,冷气确实由一家供暖供冷的公司提供,但这家公司因为和整个商圈,以及小区开发商一直未协商取得一致,所以一直没有制定价格,也没有开始收费。

我面临的问题可能比一般的黑中介赖押金更棘手一点,因为小区确实存在一些未知问题,但无论如何,不应该让这个二房东直接扣我的押金。

可想而知我和他的对话不会很愉快,最后我说,那就只有走法律途径了。随便你,他轻蔑一笑,然后挂断了电话。

我其实并没有真的想走那种最麻烦的法律途径,我首先打了住建委进行投诉,发现没啥用,然后还报了警,发现也没啥用,警察跟我说经常有人报警说那位二房东不退押金,他们去找他谈话几次了,一开始叫他退他还会退,后来就不退了,这个属于民事纠纷,他们没办法强制让他退。

我不得不考虑真正的,也是最后的法律途径,也就是法院起诉。

我在网上了解了一下起诉的流程,发现北京这边还挺方便,可以直接通过「北京法院电子诉讼平台」在线起诉,在网上就可以进行。需要写一份起诉书,填写对方的信息(从租房合同能找到公司,然后去查),你的信息,以及提交证据。

这里面有个需要注意的地方,法院选择离你最近的法院,因为你还是需要去几趟。

起诉状可能是唯一需要费点脑子的事情,通常来说这是律师的工作,但我很想自己试试,于是自己写了一个起诉状,其实写起来也很简单,把事情的来龙去脉简单说一下,并写清楚自己的诉求就行了,我大概写了500字。

然后就是提交证据,我把我能想到的证据都提交了,包括和二房东的聊天记录,缴费记录,物业通知,甚至还包括我去那个供暖公司跟客服询问有没有冷气费,怎么收费的录音也提交了。

然后就可以提交诉讼了,这个需要审核几天,如果有问题,会打回来让你改,我是改了两次之后,才终于立案了。

从提交到立案,如果不是要来回修改几次,其实是很快的,一周左右,但立案之后则有一个比较漫长的等待,然后,就是一个我称之为和稀泥的环节,也被称之为调解。

法院打电话给我,跟我约时间,让我去法院,同时也叫了对方去法院。我准时到了之后,有个大姐把我带到一个房间,仔细问这个案子的情况,二房东姗姗来迟后,双方对峙,而大姐则不断的和稀泥,先是对我说,那退你一半的押金行吗?然后问二房东,你多少退一点意思一下。

好在我和对方都绝不退让,大姐很无奈的样子,告诉我,那只能走诉讼流程了。

从调解失败到庭审,大概有 3 个月的时间,其中会收到法院传票,告诉你什么时候在哪举行庭审,是邮政送过来的,要本人签收,我收到后一看,居然是线上庭审。

这里有个小坑,线上庭审要用法院的客户端,而客户端不支持 Mac 和 iPhone ,也就是说,你必须要准备一台安卓手机,或者windows 电脑才可以。

12月中旬,我正好回了趟成都,在家里用我的备用机锤子手机进行了在线庭审,我妈则全程在旁边偷看。

虽然是在线庭审,但也有模有样的,法官应该还是在法院的某个房间里,他询问了双方信息,然后开始问一些问题,基本围绕起诉书和证据,作为被告,二房东摆出了一问三不知,答非所问,但就是不退钱的态度,中间还因为接了个电话掉线了,我和法官面面相觑,也不知道聊点啥,颇有点尴尬。

最后法官说择日宣判,然后结束了庭审。我妈说我觉得你肯定会赢,因为你说的有理有据,普通话还标准。

差不多10天后,我收到了判决书

收到这个判决书之后,我松了一口气,以为事情就这样结束了,但我果然还是天真了,我是21年12月收到的判决书,这上面写被告要在15日内执行,也就是给我钱,但对方没有任何动静,我一度以为二房东去上诉了,但问了法院,对方并没有上诉。

我又等了一个月,还是没有任何动静,然后我开始研究怎么申请强制执行,这个还挺麻烦,需要在电子诉讼平台新创建一个立案申请,选择执行类,并关联之前的那个案子,再写一个强制执行申请书,也就是你的诉求是啥,我这里写的非常质朴

 

创建完毕后网站的执行 tab 下会多出一个案子,是XX执XX号,状态为审核中

然后我就又开始了漫长的等待,直到 4 月份,这个案子的状态才变成「已立案」,然后又是漫长的等待,直到有一天我跟一个朋友聊到这个事情,她说你申请将对方法人列为失信人了吗,我说没有,她说一般申请强制执行要顺带申请将对方列入失信人,这样威慑会大一些,于是我在案子下面又提交了将对方法人列为失信人的申请。

然后又等待了一个多月,我突然发现案子的状态变成已结案,结案方式写着「执行完毕」,这下我知道有谱了,于是在网站提了工单询问法院,法院第二天给我回电话,告诉我已经执行完毕了,叫我下周去法院签字领钱。

也就是这周一,我拿着银行卡,背着小书包,大早上骑车去了法院,发现我不仅要拿回押金,因为对方一直拖着,还产生了一百多块钱的利息,也就是说我能多拿到一百多块钱。签完字后法院的姐姐告诉我,这两天就会打到我的银行卡,让我回去等着。

今天早上,我看了眼手机,收到了两笔转账,一笔是拖欠了一年之久的4400元的押金,一笔是113元的利息,二房东没有跟我说任何话,他的朋友圈依然在发着招租信息,但我想,他应该不敢再像之前那样轻视一个人说要走法律途径的严正告知了。

这就是我人生第一场官司,比我想象的容易,也没我想象的容易,其实任何事情可能都是这样。

 


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